マンションリヴレ
短期間で成し遂げた大規模修繕工事
マンションリヴレ管理組合
修繕委員長 中村竹彦（任期：h24.10.9～h26.3.31)
マンションの概要
- 名 称
- 竣工年
- 総戸数
- 構 造
- 外壁仕上げ
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車料金
- 管理形態
- マンションリヴレ
- 1988（S63）年10月（築25年）
- 77戸
- 鉄骨・鉄筋コンクリート造11階建
- 外壁仕上げ 塗装仕上げ
（吹付タイル） - 5,500円～6,500円
- 7,000円（平成18年に設立）
- 3,000円（修繕積立金に繰入）
- 一部委託「東福互光株式会社」
今回の計画から工事着手までの流れ
-
1
「通常総会」にて修繕委員会設立及び建物劣化診断業務の議案が承認される
-
2
「大規模修繕委員会」設立
-
3
「建物劣化診断」契約・着手・住民アンケート調査
-
4
「住民説明会」開催
-
5
「通常総会」にて大規模修繕工事及び設計監理業務の議案が承認される
-
6
「設計監理業務」契約·着手
-
7
・事例マンションの見学会
「塗装メーカーのヒアリング」(3社) -
8
・工事範囲の確認
・工事指名業者の選定（7社）
「工事現場説明会」（7社） -
9
・工事見積書開封（5社)
・工事見積内容説明会
「施工業者のヒアリング」（3社)
「施工業者の決定」 -
10
「大規模修繕工事」契約·着手
大規模修繕工事の概要
| 工事期間 | 平成25年11月1日～平成26年3月31日（5ヶ月間） |
|---|---|
| 工事内容 | ・屋上防水（一部補修） ・バルコニー防水（塩ビシート貼） ・外部階段塗装（（全面補修） ・シーリング（全面再充填） ・躯体劣化部補修（全面補修） ・外壁塗装（全面塗装） ・玄関ドア取替（全戸：カバー工法） ・エントランスホール床タイルの改善 ・郵便ポストの改善（壁の埋込式） ・通路照明器具取替（LEDに変更） ・消火栓ボックス取替（連結管含） ・屋上露出配管取替（ラッキング共） ・鉄部の塗装，揚水ポンプの取替等 |
| 計監理 | ＮＰＯ法人宮崎県マンション管理組合連合会 建物診断保全部会 コンサルタント事務所 (有)円設計工房 |
| 施工会社 | 双葉工業株式会社 |
| 総工事費用 | 約8,400万円（平均109万円／戸） |
Before After
エントランスホール
床タイルの改善
郵便ポストの改善
（壁の埋込式）
バルコニー防水
（塩ビシート貼）
屋上露出配管取替
（ラッキング共）
外壁塗装
（全面塗装）
自転車置き場に
建て替え
