プレステージマンションクレール大規模改修工事

長く快適に住み続けられるマンションを目指して

マンションの資産価値を維持し、住環境を向上することを目的に グレードアップした大規模改修工事を管理組合主導にて実施

改修工事経過


建物概要

マンション名 プレステージマンションクレール
構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造り地上10階建て
築年数 12年
総戸数 79戸

大規模改修工事概要

工事期間 平成17年8月27日〜12月20日
工事場所 外壁、ベランダ、通路、エントランス、外構
工事内容 外壁改修
ベランダ・開放廊下床改修
塗装改修
エントランス改修
エレベーター改修
外構改修
電気引き込み盤取替え
電灯取替え
配管金物取替え

大規模改修工事を終えて

管理組合 劣化診断、修繕委員会の立ち上げなど、およそ3年間かけて取り組んだ大規模修繕も4ヶ月の工事期間を経て、ようやく平成17年12月に完了しました。
その期間、住んでいる方が何に困っているかを考えながら補修・改修工事を実施しました。まだまだ不十分な箇所はありますが、マンションの適切な維持保全に心掛け、ずっとここに住みたいなーと思えるマンションを目指しています。

マンション住人のニーズを取り入れた改善箇所

1階ベランダのすき間から覗かれる

対策
1階の目隠しパネルの設置

大雨のときに、エレベーターに水が流れ込む

対策
雨避けパネルの設置
排水溝の増設

階段の勾配が急である

対策
雨避けパネルの設置
排水溝の増設

鉄部非常階段を利用するとき、カンカン音が気になる

対策
階段踏板に、鉄骨階段消音 防錆材を使用し、カンカン音を緩和した。
踏板の先端には、転倒防止のために専用のテープ (黄色)を貼った。

駐車場の照明が暗い

対策
駐車場に2基の照明を増設

工事期間中に、ベランダの隔壁板を外していると不安だ

対策
各戸ベランダの隔壁板撤去後、 工事中の利便性も考慮し、ゴム張りシートを取り付けた。

エントランスホール(玄関出入り口)が暗い

対策
エントランスホール(玄関出入り口) 内壁の改修工事、及び集合郵便受 けと照明器具の取替えを実施した。

大規模改修工事完成見学会

工事見学会

主催 NPO法人宮崎県マンション管理組合連合会
協力 クレール管理組合法人
日時 平成18年1月22日 13:00〜15:30
見学場所 プレステージマンションクレール
集合場所 ポリテクセンター宮崎
参加人数 78名

躯体改修工事

クラック(ひび割れ エポキシ樹脂注入 注入完了
爆裂 金属処理 樹脂モルタル塗り
浮き 注入穴あけ エポキシ樹脂注入
開放廊下の塗膜除去 機械研磨 除去完了

防水改修工事

サッシ廻りのシーリング工事 シーリングの除去 シールの打ち替え
開放廊下のウレタン防水 下地処理 ウレタン塗り
ベランダのウレタン防水 下地処理 ウレタン塗り
ベランダの長尺塩ビシート貼り 長尺塩ビシート貼り(1) 長尺塩ビシート貼り(2)

塗装改修工事

外壁 下塗り 上塗り
開放廊下の軒天 下地処理 上塗り
メーターボックスの扉 さび止め 上塗り
鉄骨階段の踏板 踏板塗付け 上塗り

エントランス他

エントランス(改修前) モダンアート貼り 完了
エレベーター扉・出入り口扉 塩ビシート貼り 完了
プレイロット(遊具) さび止め 上塗り
フェンス(改修前) 外柵取り付け 完了

外構改修工事

ゲート 石貼り 完了
駐輪場 塗装 完了
受水槽 シリコン黒塗り 上塗り
引き込み盤 撤去 完了