短期間で成し遂げた大規模修繕工事

マンションリヴレ管理組合
修繕委員長 中村竹彦
(任期:h24.10.9~h26.3.31)

マンションの概要

名称 マンションリヴレ
竣工年 1988(S63)年10月(築25年)
総戸数 77戸
構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造11階建
外壁仕上げ 塗装仕上げ(吹付タイル)
管理費 5,500円~6,500円
修繕積立金 7,000円(平成18年に設立)
駐車料金 3,000円(修繕積立金に繰入)
管理形態 一部委託「東福互光株式会社」

今回の計画から工事着手までのながれ

H24 5月 「通常総会」にて修繕委員会設立及び建物劣化診断業務の議案が承認される
10月 「大規模修繕委員会」設立
12月 「建物劣化診断」契約・着手 ・住民アンケート調査
H25 4月 「住民説明会」開催
5月 「通常総会」にて大規模修繕工事及び設計監理業務の議案が承認される
6月 「設計監理業務」契約・着手
8月 ・事例マンションの見学会
「塗装メーカーのヒアリング」(3社)
9月 ・工事範囲の確認
・工事指名業者の選定(7社)
「工事現場説明会」(7社)
10月 ・工事見積書開封(5社)
・工事見積内容説明会
「施工業者のヒアリング」(3社)
「施工業者の決定」
11月 「大規模修繕工事」契約・着手

大規模修繕工事の概要

工事期間 平成25年11月1日~平成26年3月31日(5ヶ月間)
工事内容 ・屋上防水(一部補修)
・バルコニー防水(塩ビシート貼)
・外部階段塗装((全面補修)
・シーリング(全面再充填)
・躯体劣化部補修(全面補修)
・外壁塗装(全面塗装)
・玄関ドア取替(全戸:カバー工法)
・エントランスホール床タイルの改善
・郵便ポストの改善(壁の埋込式)
・通路照明器具取替(LEDに変更)
・消火栓ボックス取替(連結管含)
:屋上露出配管取替(ラッキング共)
・鉄部の塗装,揚水ポンプの取替等
設計監理 NPO法人宮崎県マンション管理組合連合会 建物診断保全部会
コンサルタント事務所 (有)円設計工房
施工会社 双葉工業株式会社
総工事費用 約8,400万円(平均109万円/戸)
Before After